Es ist praktisch unmöglich, eine Wohnung in Warschau mit Ihrem eigenen Geld ohne Hypothek zu kaufen. Kaum jemand kann es sich leisten, so viel auszugeben. Deshalb bietet jede Bank unterschiedliche Varianten von Hypothekendarlehen an. Es lohnt sich, so viel wie möglich über sie zu lernen. Wahrscheinlich wird sich jeder von uns früher oder später dem Dilemma stellen, die richtige Hypothek auszuwählen, wenn er endlich seine vier Wände haben will.
Worauf ist bei der Auswahl einer Hypothek zu achten?
Ganz am Anfang müssen wir unsere Kreditwürdigkeit feststellen. Erst wenn wir wissen, was wir uns leisten können, können wir nach dem besten Kreditangebot suchen. Sei nicht in Eile. Eine Hypothek ist eine schwerwiegende Entscheidung, die Sie viele Jahre lang betreffen wird, weshalb sie gut durchdacht sein muss.
Bei der Auswahl des besten Kreditangebots können wir auf die Hilfe eines Spezialisten zurückgreifen. Die Einstellung eines Experten ist zwar mit zusätzlichen Kosten verbunden, aber auf lange Sicht ist dies eine bessere Option, da ein guter Experte alle Tricks in Verträgen findet, die es uns ermöglichen, unangenehme Situationen und versteckte Kosten zu vermeiden. Eine andere Möglichkeit besteht darin, ein Programm zu finden, das verschiedene Arten von Kreditangeboten vergleicht. Bei diesen Arten von Programmen kann der Kunde seine Kreditpräferenzen eingeben und das Programm wählt die besten Optionen aus. Einige der Programme bieten die Möglichkeit, umgehend eine Anfrage an eine ausgewählte Bank zu senden und um Kontaktaufnahme zu bitten. Ein Bankangestellter ruft einen potenziellen Kunden zurück, lädt Sie zu einem Vorstellungsgespräch ein oder liefert zusätzliche Informationen. Auf diese bequeme Weise können Sie die besten Angebote für uns finden, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Es sei daran erinnert, dass Hypothekenangebote immer ausgehandelt werden können. Sie sollten keine Angst haben, Ihre harten Bedingungen zu stellen. Selbst eine kleine Konzession der Bank kann langfristig Tausende von Zlotys sparen. Es gibt viele Hypothekenangebote, deshalb sind Banken oft gezwungen, um Kunden zu kämpfen.
Manchmal bieten Banken auch eine erhebliche Senkung des Zinssatzes an, wenn der Kunde bereit ist, ein zusätzliches Angebot in Anspruch zu nehmen, beispielsweise die Einrichtung eines zweiten Kontos oder eine zusätzliche Versicherung. Dies sind Cross-Selling-Angebote. Es lohnt sich, sie in Betracht zu ziehen. Einige von ihnen können für den Kunden von Vorteil sein.
Interesse ist nicht alles
Die meisten Leute achten zuerst auf den Darlehenszinssatz. Dies ist ein wichtiges Element bei der Entscheidung für eine bestimmte Hypothek, aber wir sollten uns nicht auf diesen Punkt beschränken, noch sollte es ein entscheidender Punkt sein. Es gibt viele andere Schlüsselelemente in Kreditverträgen, die wir prüfen müssen.
Der effektive Jahreszins (APRC) sollte berücksichtigt werden. Es sollte so gering wie möglich sein, dass das Darlehen für uns als Kunden von Nutzen ist. Die Höhe der Vorbereitungsgebühr, der Provision und der Marge ist ebenfalls wichtig. Oft erhöhen Banken diese zusätzlichen Gebühren, um andere zu senken, um den Eindruck zu erwecken, dass ihr Angebot am vorteilhaftesten ist. Als nächstes muss herausgefunden werden, ob die Bank dem Kunden eine Verpflichtung auferlegt, zusätzliche Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen, wie eine Versicherung mit geringen Eigenbeiträgen, eine Überbrückungsversicherung oder den Kauf eines ROR-Kontos und einer Kreditkarte, die regelmäßig mit einem hohen Betrag belastet werden müssen, und Nicht jeder Kunde kann es sich leisten.
Einer der wichtigsten Punkte, über die jeder Hypothekennehmer nachdenken sollte, sind die Kosten für die vorzeitige Rückzahlung. Dies gilt für Darlehen mit variablem Zinssatz, die dem Darlehensnehmer eine zusätzliche Provision für die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens auferlegen (die maximale Gebühr kann 3% des Wertes des zurückgezahlten Betrags betragen, darf jedoch den Betrag der während des Jahres aus der tatsächlichen Rückzahlung aufgelaufenen Zinsen nicht überschreiten). Hypothek ist kein Darlehen, das leicht vorzeitig zurückzuzahlen ist, aber es lohnt sich, diese Option in Betracht zu ziehen und ein Angebot zu wählen, das keine vorzeitige oder sehr niedrige Rückzahlung vorsieht.
Hypothek – ein Rückzahlungssystem
Das Kreditrückzahlungssystem ist in abnehmende und dauerhafte unterteilt. Ein permanentes Kreditrückzahlungssystem bedeutet, dass jede Rate ungefähr gleich ist. Bei einem abnehmenden System sind die Raten in den ersten Jahren der Kreditrückzahlung höher. Von diesen beiden Optionen ist das permanente System am beliebtesten. Dies ist nicht verwunderlich, da für diese Art der Kreditrückzahlung keine hohe Bonität erforderlich ist. Absteigende Räte erfordern dagegen eine höhere Bonität. Die Wahl eines abnehmenden Systems begrenzt jedoch die Höhe der Zinsen, was letztendlich Geld spart. Leider verringert ein abnehmendes System unsere Kreditwürdigkeit mehr als ein permanentes System. Für manche Menschen kann dies ein großes Problem sein.