Do poczytania

Developer je osoba nebo společnost, která se zabývá různými investicemi do nemovitostí. Vývojové společnosti se obvykle specializují na jednu kategorii – kancelářské, komerční, obytné nebo průmyslové budovy. Můžete najít vývojáře, kteří se zabývají různými typy nemovitostí mnohem méně často. Chcete-li se stát vývojářem, musíte nejprve získat příslušná oprávnění. Co vývojáři dělají a kolik vydělávají? V tomto článku odpovíme. Zveme vás k přečtení

Co vývojář dělá?

Obecně se říká, že za výstavbu bydlení odpovídá vývojář, ale nejen to. Stavební developer se nejčastěji objevuje jako společnost, méně často jako fyzická osoba. Zabývá se výstavbou bytů, bloků, rodinných domů nebo sídlišť.

Největší podniky specializující se na toto odvětví se neomezují pouze na rodinný nebo rezidenční segment. Staví také sportovní zařízení nebo zařízení pro veřejné použití. Menší podniky se však často specializují na výstavbu zařízení pouze v jednom odvětví – rodinné domy nebo byty.

Vývojář je zodpovědný za:

• dohled nad výstavbou a řízení postupu prací,
• umístění investice,
• prodej bytů nebo domů,
• projektový dozor,
• konečný dokončovací efekt.

Pracujte jako vývojář

Chcete-li zahájit svůj projekt, musí jej nejprve získat vývojář. Obdrží objednávku nebo sám zahájí projekt, aby vydělal peníze. Koupí půdu, postará se o všechny potřebné formality a poté začne stavět. Vývojář si může najmout subdodavatele se specifickými specialitami. V takové situaci se zabývá pouze dohledem nad prací a někdy převezme zpět vlastnosti, které již umístil. Dalším krokem je prodej bytů. Ceny takových apartmánů se mohou lišit v závislosti na místě, kde se nacházejí. Čím větší je aglomerace, tím vyšší budou ceny bytů. Poptávka je také důležitá. Pokud je nízká, je cena také nižší. Důležité je také dokončení bytů. Obvykle jsou v tzv “Stav vývojáře”. To znamená, že budoucí nájemce bude muset dokončit a zařídit si ho sám. Mohou nastat situace, kdy jsou byty na začátku vývoje, ale jejich konečná cena je mnohem vyšší než dříve zmíněný „stav vývojáře“.

Jaký je stav vývojáře?

Stav vývojáře je jednoduše byt, ve kterém byly provedeny základní instalace, jako je elektřina, instalatérské práce atd., A také omítky, potěry a někdy i podlahy, ale ne nutně. Vývojáři stále nechtějí jít do dokončovací práce, pokud taková potřeba není. Pokud to není objednávka kupujícího. V tomto případě samozřejmě mohou za zaplacení dalších poplatků provádět jakoukoli práci na podrobném dokončení bytu.

Jaké jsou výdělky vývojáře?

Otázka, kolik vydělá vývojář, závisí na městě, v němž investici realizuje. Předpokládá se, že jeho hrubý zisk se v průměru může pohybovat mezi 14 – 25% zisku z prodaného majetku. Mohou existovat projekty, z nichž developer získá zisk až 40% z ceny bytu. Vše je ovlivněno mnoha faktory, jako je umístění, výkon, dokončení bytu a rozhodnutí vývojáře. Náklady na bydlení mimo jiné určují mzdové náklady, cena půdy, náklady na projekt, DPH a kumulativní zisk vývojáře. Všechny tyto a další nepředvídané náklady se přičítají ke konečným cenám bytů.

Bydlení a komerční developer

Vývojáři nesou odpovědnost nejen za výstavbu nových bytů nebo rodinných domů, ale také za komerční budovy: komerční, kancelářské nebo hotelové. Každý z nich přesně určuje, komu je jeho nabídka určena. Sektor B2B (Business to Business) pracuje hlavně pro komerční vývojáře, zatímco v sektoru B2C (Business to Consumer) jsou to především rezidenční vývojáři. Neříká se, že by se společnost měla zúžit pouze na jednu činnost – vývojáři bytových domů častěji hledají jiné trhy, aby mohli rozšířit své podnikání a zvýšit objem zdrojů příjmu.

Co je vývojový zákon?

Zákon o rozvoji platný od roku 2012 přinesl mnoho záruk a zařízení. Jeho hlavním cílem bylo zabezpečení příchozího financování pro vývojáře. Kromě toho má informativní funkci, protože díky němu dostane každý kupující informační prospekt, díky němuž si je lépe vědom svých rozhodnutí. Podle tohoto zákona musí být každá vytvořená smlouva ve formě notářského zápisu. Kromě toho nařízení ukládají vývojové společnosti zřízení svěřeneckého účtu, který bude ovlivněn penězi získanými od kupujícího.