Det er praktisk talt umuligt at købe en lejlighed i Warszawa med dine egne penge uden et prioritetslån. Næppe nogen har råd til at bruge et så stort beløb. Derfor tilbyder hver bank forskellige varianter af realkreditlån. Det er værd at lære så meget som muligt om dem. Sandsynligvis vil hver af os, før eller siden, stå over for dilemmaet med at vælge det rigtige pantelån, hvis han endelig vil have sine fire vægge.
Hvad skal man kigge efter, når du vælger et prioritetslån?
Helt fra starten må vi bestemme vores kreditværdighed. Først når vi er opmærksomme på, hvad vi har råd til, kan vi begynde at lede efter det bedste lånetilbud. Har ikke travlt. Et pantelån er en seriøs beslutning, der vil påvirke dig i mange år, hvorfor det skal være gennemtænkt.
Vi kan bruge hjælp fra en specialist til at vælge det bedste lånetilbud. Det er rigtigt, at ansættelse af en ekspert er forbundet med ekstraomkostninger, men i det lange løb er dette en bedre mulighed, fordi en god ekspert finder alle de tricks i kontrakterne, som giver os mulighed for at undgå ubehagelige situationer og skjulte omkostninger. En anden mulighed er at finde et program, der sammenligner forskellige typer lånetilbud. I disse typer programmer kan kunden indtaste deres kreditpræferencer, og programmet vælger de bedste muligheder. Nogle af programmerne giver mulighed for straks at sende en anmodning til en udvalgt bank, der beder om kontakt. En bankmedarbejder vil ringe tilbage til en potentiel kunde, invitere dig til en samtale eller give yderligere oplysninger. Dette er en praktisk måde, der giver dig mulighed for at finde de bedste tilbud til os uden at forlade hjemmet.
Det er værd at minde her om, at der altid kan forhandles om prioritetsudbud. Du skal ikke være bange for at stille dine hårde forhold. Selv en lille indrømmelse fra banken kan spare tusinder af zloty i det lange løb. Der er mange prioritetslånstilbud, hvorfor banker ofte tvinges til at kæmpe for klienter.
Nogle gange tilbyder banker også en betydelig reduktion i rentesatsen, hvis kunden accepterer at drage fordel af noget ekstra tilbud, f.eks. Oprette en anden konto eller yderligere forsikring. Dette er tilbud på tværs af sælgere. Det er værd at overveje dem. Nogle af dem kan være fordelagtige for klienten.
Interesse er ikke alt
De fleste mennesker lægger mærke til lånets rente først. Dette er et vigtigt element, når vi tager en beslutning om at vælge et bestemt prioritetslån, men vi bør ikke begrænse os til dette punkt, og det skal heller ikke være et afgørende punkt. Der er mange andre centrale elementer i kreditaftaler, som vi er nødt til at se på.
APRC (faktisk årlig rente) skal huskes. Det skal være så lavt som muligt for lånet at være gavnligt for os som kunder. Mængden af forberedelsesgebyr, provision og margin er også vigtig. Ofte øger bankerne disse ekstra gebyrer for at sænke andre for at skabe det udseende, at deres tilbud er det mest fordelagtige. Find derefter ud af, om banken pålægger kunden en forpligtelse til at drage fordel af yderligere tjenester, såsom forsikring med lavt eget bidrag, broforsikring eller køb af en ROR-konto og kreditkort, som for at være gavnlig for kunden skal opkræves et højt beløb regelmæssigt, og ikke hver kunde har råd til det.
Et af de vigtigste punkter, som enhver, der tager et prioritetslån, bør tænke på, er omkostningerne ved tidlig tilbagebetaling. Dette gælder for lån med en variabel rente, som pålægger låntageren en yderligere provision til hurtig tilbagebetaling af lånet (det maksimale gebyr kan være 3% af værdien af det tilbagebetalte beløb, men kan ikke overstige det rente, der er påløbet ved tilbagebetaling i løbet af året fra den faktiske tilbagebetaling). Prioritetslån er ikke et lån, der er let at betale tilbage inden planen, men det er værd at overveje denne mulighed og vælge et tilbud, der ikke giver mulighed for tidlig tilbagebetaling eller har et meget lavt lån.
Pantelån – et tilbagebetalingssystem
Systemet til tilbagebetaling af lån er opdelt i faldende og permanent. Et permanent tilbagebetalingssystem betyder, at hver afdrag er omtrent den samme. I tilfælde af et faldende system vil afdrag i de første år med tilbagebetaling af lån være højere. Af disse to muligheder er det permanente system det mest populære. Dette er ikke overraskende, fordi denne form for tilbagebetaling af lån ikke kræver høj kreditværdighed. I modsætning hertil kræver faldende råd højere kreditværdighed. Valget af et faldende system begrænser imidlertid interessen, hvilket i sidste ende sparer penge. Desværre reducerer et faldende system vores kreditværdighed mere end et permanent system. For nogle mennesker kan dette være et stort problem.
Zobacz także
