Do poczytania

En udvikler er en person eller virksomhed, der beskæftiger sig med forskellige ejendomsinvesteringer. Udviklingsselskaber har typisk specialisering i en kategori – kontor-, erhvervs-, bolig- eller industribygninger. Du kan finde udviklere, der beskæftiger sig med forskellige typer fast ejendom langt mindre ofte. For at blive udvikler skal du først få de relevante tilladelser. Hvad gør udviklere, og hvor meget tjener de? Vi svarer i denne artikel. Vi inviterer dig til at læse det

Hvad gør udvikleren?

Det siges vidt, at bygherren er ansvarlig for opførelsen af ​​boliger, men han gør ikke bare det. En bygherre forekommer oftest som et firma, sjældnere som en fysisk person. Han beskæftiger sig med opførelse af lejligheder, blokke, enfamiliehuse eller boliger.

De største virksomheder, der har specialiseret sig i denne branche, er ikke begrænset til enfamilie- eller boligområdet. De bygger også sportsfaciliteter eller faciliteter til offentlig brug. Imidlertid er mindre virksomheder ofte specialiserede i at bygge faciliteter i en enkelt branche – enfamiliehuse eller lejligheder.

Udvikleren er ansvarlig for:

• overvåge konstruktion og kontrollere arbejdets fremskridt,
• placering af investeringen
• salg af lejligheder eller huse,
• projekttilsyn
• endelig efterbehandlingseffekt.

Arbejd som udvikler

For at starte dit projekt skal udvikleren først få det. Han modtager en ordre eller starter selv et projekt for at tjene penge. Han køber jord, tager sig af alle nødvendige formaliteter og begynder derefter byggeriet. Udvikleren kan ansætte underleverandører med specifikke specialiteter. I en sådan situation beskæftiger han sig kun med tilsynet med værket og tager nogle gange de egenskaber, han allerede har placeret, tilbage. Det næste trin er salg af lejligheder. Priserne for sådanne lejligheder kan variere afhængigt af det sted, hvor de ligger. Jo større byområder, jo højere er priserne på lejligheder. Efterspørgsel er også vigtig. Hvis den er lille, er prisen også lavere. Derudover er efterbehandlingen af ​​lejlighederne også vigtig. Normalt er de i såkaldte “Udviklerstatus”. Dette betyder, at den fremtidige lejer bliver pålagt at færdigbehandle og arrangere det på egen hånd. Der kan være situationer, hvor lejlighederne er i begyndelsen af ​​udviklingen, men så er deres endelige pris meget højere end den tidligere nævnte “udviklerstatus”.

Hvad er udviklerens status?

Udviklerstaten er simpelthen en lejlighed, hvori der blev foretaget grundlæggende installationer som elektricitet, VVS osv., Og også plaster, afstrygning og undertiden også gulve, men ikke nødvendigvis. I stigende grad ønsker udviklere ikke at gå i færdigbehandling, hvis der ikke er et sådant behov. Medmindre det er købers ordre. I dette tilfælde, selvfølgelig, for at betale ekstra gebyrer, kan de påtage sig ethvert arbejde med den detaljerede finish af lejligheden.

Hvad er udviklerens indtjening?

Spørgsmålet om, hvor meget en udvikler tjener, afhænger af den by, hvor han påtager sig investeringen. Det antages, at bruttoresultatet i gennemsnit kan udgøre mellem 14 – 25% af overskuddet på den solgte ejendom. Der kan være projekter, hvorfra bygherren drager en fortjeneste på op til 40% af prisen på lejligheden. Alt er påvirket af mange faktorer, såsom placering, ydelse, efterbehandling af lejligheden og udviklerens beslutsomhed. Boligomkostningerne bestemmer blandt andet arbejdsomkostninger, jordpris, projektomkostninger, moms og udviklerens kumulative fortjeneste. Alle disse og andre uforudsete omkostninger tilføjes til de endelige faste priser.

Boliger og erhvervsudvikler

Udviklere er ikke kun ansvarlige for opførelsen af ​​nye lejligheder eller enfamiliehuse, men også forretningsbygninger: kommerciel, kontor eller hotel. Hver af dem bestemmer nøjagtigt, hvem dens tilbud adresseres til. B2B (Business to Business) sektoren fungerer hovedsageligt for kommercielle udviklere, mens der inden for B2C (Business to Consumer) sektoren hovedsageligt er boligudviklere. Det siges ikke, at virksomheden behøver at indsnævre sig til kun en aktivitet – langt oftere ser boligudviklere efter andre markeder for at kunne udvide deres forretning og øge mængden af ​​indkomstkilder. 

Hvad er udviklerloven?

Udviklingsloven, der er gældende siden 2012, har bragt mange sikkerhedsforanstaltninger og faciliteter. Det var primært rettet mod at sikre den indgående finansiering til udvikleren. Derudover har det en informativ funktion, fordi takket være det får hver køber et informationsprospekt, takket være hvilket han bliver mere opmærksom på sine beslutninger. I henhold til denne lov skal hver kontrakt, der oprettes, være i form af en notarial handling. Derudover pålægger udviklingsselskabet åbning af en tillidskonto, der vil blive påvirket af de penge, der er modtaget fra køberen.