Do poczytania

Ein Entwickler ist eine Person oder ein Unternehmen, die bzw. das sich mit verschiedenen Immobilieninvestitionen befasst. In der Regel haben sich Entwicklungsunternehmen auf eine Kategorie spezialisiert – Büro-, Gewerbe-, Wohn- oder Industriegebäude. Entwickler, die mit verschiedenen Arten von Immobilien zu tun haben, sind viel seltener anzutreffen. Um Entwickler zu werden, müssen Sie zunächst die entsprechenden Berechtigungen erwerben. Was machen Entwickler und wie viel verdienen sie? Wir antworten in diesem Artikel. Wir laden Sie ein, es zu lesen

Was macht der Entwickler?

Es wird allgemein gesagt, dass der Bauherr für den Bau von Wohnungen verantwortlich ist, aber er tut es nicht nur. Ein Bauträger tritt am häufigsten als Unternehmen auf, seltener als natürliche Person. Er beschäftigt sich mit dem Bau von Wohnungen, Blöcken, Einfamilienhäusern oder Wohnsiedlungen.

Die größten auf diese Branche spezialisierten Unternehmen beschränken sich nicht nur auf das Einfamilien- oder Wohnsegment. Sie bauen auch Sportanlagen oder Einrichtungen für die öffentliche Nutzung. Kleinere Unternehmen sind jedoch häufig darauf spezialisiert, Anlagen nur in einer Branche zu errichten – in Einfamilienhäusern oder Wohnungen.

Der Entwickler ist verantwortlich für:

• Bauüberwachung und Kontrolle des Arbeitsfortschritts,
• Ort der Investition,
• Verkauf von Wohnungen oder Häusern,
• Projektüberwachung,
• endgültiger Finishing-Effekt.

Arbeite als Entwickler

Um Ihr Projekt zu starten, muss der Entwickler es zuerst beschaffen. Er erhält einen Auftrag oder startet selbst ein Projekt, um Geld zu verdienen. Er kauft Land, erledigt alle notwendigen Formalitäten und beginnt dann mit dem Bau. Der Entwickler kann Subunternehmer mit bestimmten Fachgebieten beauftragen. In einer solchen Situation kümmert er sich nur um die Aufsicht über die Arbeit und nimmt manchmal die Eigenschaften zurück, die er bereits platziert hat. Der nächste Schritt ist der Verkauf von Wohnungen. Die Preise für diese Apartments können je nach Standort variieren. Je größer die Agglomeration ist, desto höher sind die Wohnungspreise. Die Nachfrage ist auch wichtig. Wenn es klein ist, dann ist der Preis auch niedriger. Darüber hinaus ist auch die Fertigstellung der Wohnungen wichtig. In der Regel sind sie in sogenannten “Entwicklerstatus”. Dies bedeutet, dass der zukünftige Mieter es selbst fertigstellen und arrangieren muss. Es kann Situationen geben, in denen sich die Wohnungen zu Beginn der Entwicklung befinden, ihr endgültiger Preis jedoch viel höher ist als der zuvor erwähnte “Entwicklerstatus”.

Wie ist der Entwicklerstatus?

Der Bauträgerstaat ist einfach eine Wohnung, in der Grundinstallationen wie Strom, Sanitär usw. sowie Putze, Estriche und manchmal auch Fußböden, aber nicht zwingend, hergestellt wurden. Zunehmend wollen Entwickler nicht mit der Fertigstellung beginnen, wenn dies nicht erforderlich ist. Es sei denn, es ist die Bestellung des Käufers. In diesem Fall können sie natürlich gegen Zahlung zusätzlicher Gebühren jegliche Arbeiten an der detaillierten Fertigstellung der Wohnung vornehmen.

Was sind die Einnahmen des Entwicklers?

Die Frage, wie viel ein Entwickler verdient, hängt von der Stadt ab, in der er die Investition tätigt. Es wird angenommen, dass der Bruttogewinn im Durchschnitt zwischen 14 und 25% des Gewinns der verkauften Immobilie betragen kann. Es kann Projekte geben, bei denen der Entwickler einen Gewinn von bis zu 40% des Wohnungspreises erzielt. Alles wird von vielen Faktoren beeinflusst, wie Standort, Leistung, Fertigstellung der Wohnung und die Entschlossenheit des Entwicklers. Die Wohnkosten bestimmen unter anderem Arbeitskosten, Grundstückspreis, Projektkosten, Mehrwertsteuer und der kumulierte Gewinn des Entwicklers. Alle diese und andere unvorhergesehenen Kosten werden zu den endgültigen Pauschalpreisen hinzugerechnet.

Wohnungs- und Gewerbebau

Entwickler sind nicht nur für den Bau neuer Wohnungen oder Einfamilienhäuser verantwortlich, sondern auch für den Bau von Gewerbegebäuden: Gewerbe, Büro oder Hotel. Jeder von ihnen bestimmt genau, an wen sein Angebot gerichtet ist. Der B2B-Sektor (Business to Business) ist hauptsächlich für gewerbliche Entwickler tätig, während es im B2C-Sektor (Business to Consumer) hauptsächlich Wohnbauunternehmen gibt. Es heißt nicht, dass das Unternehmen sich auf nur eine Aktivität beschränken muss – viel häufiger suchen Bauträger nach anderen Märkten, um ihr Geschäft auszuweiten und die Höhe der Einnahmequellen zu erhöhen.

Was ist das Entwicklergesetz?

Das seit 2012 geltende Entwicklungsgesetz hat zahlreiche Garantien und Einrichtungen geschaffen. Es war in erster Linie darauf ausgerichtet, die eingehende Finanzierung für den Entwickler zu sichern. Darüber hinaus hat es eine informative Funktion, denn dadurch erhält jeder Käufer einen Informationsprospekt, durch den er sich seiner Entscheidungen bewusster wird. Gemäß diesem Gesetz muss jeder abgeschlossene Vertrag in Form einer notariellen Urkunde vorliegen. Darüber hinaus schreiben die Vorschriften der Entwicklungsgesellschaft die Eröffnung eines Treuhandkontos vor, das von dem vom Käufer erhaltenen Geld beeinflusst wird.