Uno sviluppatore è una persona o società che si occupa di vari investimenti immobiliari. In genere, le società di sviluppo sono specializzate in una categoria: uffici, edifici commerciali, residenziali o industriali. Puoi trovare gli sviluppatori che si occupano di vari tipi di immobili molto meno spesso. Per diventare uno sviluppatore, devi prima ottenere le autorizzazioni appropriate. Cosa fanno gli sviluppatori e quanto guadagnano? Rispondiamo in questo articolo. Ti invitiamo a leggerlo
Cosa fa lo sviluppatore?
È ampiamente affermato che lo sviluppatore è responsabile della costruzione di alloggi, ma non lo sta solo facendo. Uno sviluppatore di costruzioni appare più spesso come un’azienda, meno spesso come persona fisica. Si occupa della costruzione di appartamenti, blocchi, case unifamiliari o complessi residenziali.
Le più grandi imprese specializzate in questo settore non si limitano al segmento unifamiliare o residenziale. Costruiscono anche strutture sportive o strutture per uso pubblico. Tuttavia, le piccole imprese sono spesso specializzate nella costruzione di strutture in un solo settore: case unifamiliari o appartamenti.
Lo sviluppatore è responsabile di:
- supervisionare la costruzione e controllare l’avanzamento dei lavori,
- luogo dell’investimento,
- vendita di appartamenti o case,
- supervisione del progetto,
- effetto finale finale.
Lavora come sviluppatore
Per iniziare il tuo progetto, lo sviluppatore deve prima ottenerlo. Riceve un ordine o avvia lui stesso un progetto per guadagnare denaro. Compra la terra, si prende cura di tutte le formalità necessarie e quindi inizia la costruzione. Lo sviluppatore può assumere subappaltatori con specialità specifiche. In una situazione del genere, si occupa solo della supervisione del lavoro e talvolta riprende le proprietà che ha già inserito. Il prossimo passo è la vendita di appartamenti. I prezzi per tali appartamenti possono variare a seconda della posizione in cui si trovano. Maggiore è l’agglomerato, maggiori saranno i prezzi degli appartamenti. Anche la domanda è importante. Se è piccolo, anche il prezzo è più basso. Inoltre, anche la finitura degli appartamenti è importante. Di solito sono in cosiddetti “Stato sviluppatore”. Ciò significa che il futuro inquilino sarà tenuto a completarlo e disporlo da solo. Ci possono essere situazioni in cui gli appartamenti sono all’inizio dello sviluppo, ma il loro prezzo finale è molto più alto dello “status di sviluppatore” precedentemente menzionato.
Qual è lo stato dello sviluppatore?
Lo stato di sviluppo è semplicemente un appartamento, in cui sono state realizzate installazioni di base come elettricità, impianti idraulici, ecc., E anche intonaci, massetti e talvolta anche pavimenti, ma non necessariamente. Sempre più spesso gli sviluppatori non vogliono finire il lavoro se non ce n’è bisogno. A meno che non sia l’ordine dell’acquirente. In questo caso, ovviamente, per pagare costi aggiuntivi, possono intraprendere qualsiasi lavoro sulla finitura dettagliata dell’appartamento.
Quali sono i guadagni dello sviluppatore?
La domanda su quanto guadagna uno sviluppatore dipende dalla città in cui intraprende l’investimento. Si presume che, in media, il suo profitto lordo possa ammontare tra il 14 e il 25% del profitto sulla proprietà venduta. Potrebbero esserci progetti da cui lo sviluppatore realizzerà un profitto fino al 40% del prezzo dell’appartamento. Tutto è influenzato da molti fattori, come posizione, prestazioni, finiture dell’appartamento e determinazione dello sviluppatore. Il costo degli alloggi determina, tra gli altri costo del lavoro, prezzo del terreno, costo del progetto, IVA e profitto cumulativo dello sviluppatore. Tutti questi e altri costi imprevisti vengono aggiunti ai prezzi forfettari finali.
Sviluppatore residenziale e commerciale
Gli sviluppatori sono responsabili non solo della costruzione di nuovi appartamenti o case unifamiliari, ma anche di edifici commerciali: commerciali, uffici o hotel. Ognuno di essi determina con precisione a chi è indirizzata la sua offerta. Il settore B2B (Business to Business) lavora principalmente per gli sviluppatori commerciali, mentre nel settore B2C (Business to Consumer) vi sono principalmente sviluppatori residenziali. Non si dice che la società debba restringere a una sola attività – molto più spesso gli sviluppatori di case cercano altri mercati per poter espandere la propria attività e aumentare la quantità di fonti di reddito.
Che cos’è la legge sugli sviluppatori?
La legge sullo sviluppo, in vigore dal 2012, ha portato molte garanzie e strutture. Era principalmente finalizzato a garantire la finanza in entrata allo sviluppatore. Inoltre, ha una funzione informativa, perché grazie ad essa ogni acquirente ottiene un prospetto informativo, grazie al quale diventa più consapevole delle sue decisioni. Ai sensi della presente legge, ogni contratto creato deve essere sotto forma di atto notarile. Inoltre, i regolamenti impongono alla società di sviluppo l’apertura di un conto fiduciario, che sarà influenzato dal denaro ricevuto dall’acquirente.
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