Do poczytania

Een ontwikkelaar is een persoon of bedrijf dat zich bezighoudt met verschillende investeringen in onroerend goed. Ontwikkelingsbedrijven hebben doorgaans specialisatie in één categorie: kantoor-, commerciële, residentiële of industriële gebouwen. U vindt ontwikkelaars die minder vaak met verschillende soorten onroerend goed te maken hebben. Om een ​​ontwikkelaar te worden, moet u eerst de juiste machtigingen verkrijgen. Wat doen ontwikkelaars en hoeveel verdienen ze? We antwoorden in dit artikel. Wij nodigen u uit om het te lezen

Wat doet de ontwikkelaar?

Er wordt algemeen gezegd dat de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor de bouw van woningen, maar hij doet dit niet alleen. Een bouwontwikkelaar verschijnt meestal als een bedrijf, minder vaak als een natuurlijk persoon. Hij houdt zich bezig met de bouw van flats, blokken, eengezinswoningen of woonwijken.

De grootste ondernemingen die gespecialiseerd zijn in deze industrie zijn niet beperkt tot het eengezins- of residentiële segment. Ze bouwen ook sportfaciliteiten of voorzieningen voor openbaar gebruik. Kleinere ondernemingen zijn echter vaak gespecialiseerd in het bouwen van faciliteiten in slechts één bedrijfstak: eengezinswoningen of flats.

De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor:

• toezicht houden op de bouw en de voortgang van het werk controleren,
• locatie van de investering,
• verkoop van appartementen of huizen,
• project toezicht,
• laatste afwerkingseffect.

Werk als ontwikkelaar

Om uw project te starten, moet de ontwikkelaar het eerst verkrijgen. Hij ontvangt een bestelling of start zelf een project om geld te verdienen. Hij koopt land, zorgt voor alle nodige formaliteiten en begint vervolgens met de bouw. De ontwikkelaar kan onderaannemers met specifieke specialiteiten inhuren. In een dergelijke situatie houdt hij zich alleen bezig met de supervisie van het werk en neemt hij soms de eigenschappen terug die hij al heeft geplaatst. De volgende stap is de verkoop van appartementen. Prijzen voor dergelijke appartementen kunnen variëren, afhankelijk van de locatie waar ze zich bevinden. Hoe groter de agglomeratie, hoe hoger de prijzen van flats zullen zijn. De vraag is ook belangrijk. Als het klein is, is de prijs ook lager. Daarnaast is ook de afwerking van de appartementen belangrijk. Meestal zijn ze in zogenaamde “Ontwikkelaarsstatus”. Dit betekent dat de toekomstige huurder het zelf moet afmaken en regelen. Er kunnen situaties zijn waarin de appartementen zich aan het begin van de ontwikkeling bevinden, maar dan is hun uiteindelijke prijs veel hoger dan de eerder genoemde “ontwikkelaarstatus”.

Wat is de ontwikkelaarstatus?

De ontwikkelaarstoestand is gewoon een flat, waarin basisinstallaties zoals elektriciteit, sanitair, enz. Werden gemaakt, en ook pleisters, dekvloeren en soms ook vloeren, maar niet noodzakelijk. In toenemende mate willen ontwikkelaars niet beginnen met afwerken als dat niet nodig is. Tenzij het de bestelling van de koper is. In dit geval kunnen ze natuurlijk, voor het betalen van extra kosten, alle werkzaamheden uitvoeren aan de gedetailleerde afwerking van het appartement.

Wat zijn de inkomsten van de ontwikkelaar?

De vraag hoeveel een ontwikkelaar verdient, hangt af van de stad waarin hij de investering onderneemt. Aangenomen wordt dat de brutowinst gemiddeld 14 – 25% van de winst op het verkochte onroerend goed kan bedragen. Er kunnen projecten zijn waarvan de ontwikkelaar een winst maakt tot 40% van de prijs van het appartement. Alles wordt beïnvloed door vele factoren, zoals locatie, prestaties, afwerking van het appartement en de vastberadenheid van de ontwikkelaar. De kosten van huisvesting bepalen onder andere loonkosten, grondprijs, projectkosten, btw en de cumulatieve winst van de ontwikkelaar. Al deze en andere onvoorziene kosten worden opgeteld bij de definitieve vaste prijzen.

Huisvesting en commerciële ontwikkelaar

Ontwikkelaars zijn niet alleen verantwoordelijk voor de bouw van nieuwe appartementen of eengezinswoningen, maar ook commerciële gebouwen: commercieel, kantoor of hotel. Elk van hen bepaalt precies aan wie zijn aanbod is gericht. De B2B (Business to Business) sector werkt voornamelijk voor commerciële ontwikkelaars, terwijl in de B2C (Business to Consumer) sector voornamelijk residentiële ontwikkelaars zijn. Er wordt niet gezegd dat het bedrijf zich moet beperken tot slechts één activiteit – veel vaker zoeken woningontwikkelaars naar andere markten om hun activiteiten uit te breiden en de hoeveelheid inkomstenbronnen te vergroten. 

Wat is de Developer Act?

De Ontwikkelingswet, die sinds 2012 van kracht is, heeft veel waarborgen en voorzieningen gebracht. Het was in de eerste plaats gericht op het beveiligen van de inkomende financiering bij de ontwikkelaar. Bovendien heeft het een informatieve functie, omdat elke koper hierdoor een informatieprospectus krijgt, waardoor hij zich meer bewust wordt van zijn beslissingen. Op grond van deze wet moet elk gecreëerd contract de vorm hebben van een notariële akte. Bovendien leggen voorschriften het ontwikkelingsbedrijf op om een ​​trustaccount te openen, die wordt beïnvloed door het geld dat van de koper wordt ontvangen.